2024年6月地产市场报告：Fraser Valley
菲沙河谷市场洞察：2024年6月
利率下调：买家观望情绪仍浓
6月5日，加拿大央行将隔夜利率下调了0.25个百分点。这次小幅下调影响了浮动利率抵押贷款和信用额度，虽然暗示了未来更有利的借贷条件，但对购房活动的刺激作用并不明显，买家依然保持谨慎。正如FVRB首席执行官Baldev Gill所说：“6月的利率下调还不足以让买家脱离观望状态。”
房源激增：买家选择更多
2024年上半年，挂牌数量显著增加，尤其是在4月。这一激增使活跃挂牌数量达到近年来的最高水平，库存连续第六个月增加，达到8350个活跃挂牌。活跃挂牌数量比2023年6月增加了41%，达到了五年来的最高水平。
销售放缓，市场仍具机会
到2024年6月，菲沙河谷的物业销售数量为1317个，比上月减少了13%，比去年同期和十年季节性平均水平下降了30%以上。尽管库存增加，但销售并未显著上升，反映了买家的谨慎态度。尽管销售疲软，定价合理的房产依然能找到买家，通常在三到四周内售出。
上半年市场亮点
独立屋(House)
- 基准价格：2024年6月为1,528,900元，比2023年6月的1,520,800元略有上升。
- 活跃房源：2024年6月有3,076套，比2023年6月的2,297套增加了33.9%。
- 新挂牌：2024年6月有1,298套，比2023年6月的1,369套减少了5.2%。
- 销售件数：2024年6月为452套，比2023年6月的680套减少了33.5%。
- 市场停留时间（DOM）：6月份平均为22天。
市场洞察
2024年6月，独立屋市场基准价格略有上升，显示出市场价格的稳定性。然而，尽管活跃房源数量大幅增加，但销售件数却显著下降。这表明买家在面对更多选择时仍保持谨慎。新挂牌数量略有减少，可能是由于市场需求未能如预期般强劲。
联排别墅（Townhouse）
- 基准价格：2024年6月为851,100元，比2023年6月的844,700元略有上升。
- 活跃房源：2024年6月有1,299套，比2023年6月的801套增加了62.1%。
- 新挂牌：2024年6月有739套，比2023年6月的659套增加了12.1%。
- 销售件数：2024年6月为340套，比2023年6月的474套减少了28.3%。
- 市场停留时间（DOM）：6月份平均为20天。
市场洞察
2024年6月，联排别墅市场基准价格略有上升，反映出市场价格的稳定性。尽管新挂牌数量有所增加，但销售件数下降表明市场需求尚未跟上供应的步伐。活跃房源的大幅增加为买家提供了更多选择，但也显示出市场供大于求的现象。
公寓 (Condo)
- 销售：年初销售强劲，2月达到顶峰为423套，但随后波动，6月降至396套。
- 新挂牌：稳步上升，从1月的291套增加到6月的918套。活跃挂牌数量从561套增加到1722套。
- 价格：从1月的53.75万元上升到5月的56.11万元，6月略微下降至55.11万元。
- 市场停留时间（DOM）：6月份平均为30天。
市场洞察
2024年6月，公寓市场基准价格略有上升，反映出市场的价格稳定性。虽然新挂牌和活跃房源数量均有所增加，但销售件数的下降显示出买家需求未能如预期般强劲。总体来看，公寓市场依然面临供需失衡的挑战。
总结
2024年上半年，菲沙河谷房地产市场在不同物业类型中表现出不同的趋势。尽管利率下调未能显著刺激购房，买家依然保持谨慎，但房源激增提供了更多选择。独立屋、联排别墅和公寓均在年初表现强劲，中期有所降温。市场整体买卖双方力量平衡，价格稳定略有上升。一般预期利率会逐渐下调，但由于5月份的通胀上升，这一预期变得不太确定。未来的利率变化将是影响市场动态的重要因素。买家和卖家在这个相对平衡的市场中依然有机会找到合适的交易。
